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　　“新来的客户太多了，尤其是科技和金融领域的。他们出手很快，看中一套办公室或者公寓，几乎不怎么犹豫……”

　　“从疫情前到现在，迪拜整体房价涨了差不多70%。”他说，“这还只是一个平均数，一些热门地段的豪宅，涨幅早就翻倍了。”

　　根据全球房地产指南（Global Property Guide）的数据，迪拜的房价从疫情前低谷以来，确实走出了一条陡峭的上扬曲线年，迪拜的住宅交易额就飙升了56%，2024年更是打破以往纪录，交易量达到18.1万笔，同比增长36.5%。

　　REIDIN发布的报告显示，截至2025年12月，迪拜住宅市场销售价格指数同比增长了12.88%，其中别墅（+15.16%）还要比公寓（+12.52%）表现得更亮眼。

　　从2020到2025年，整个阿联酋（UAE）人口从940多万，增加到1135万。

　　至于钱，这6年里，外部资金流进迪拜的总规模，差不多2500-3500亿美元，要知道2024年迪拜的GDP也就1473亿美元。

　　外部资金中，FDI（外国直接投资，40-50%）和房地产投资（12-17%），是最大的两个板块。

　　至于华人，在迪拜常住人口虽然只有24万（约2%），但影响力远超人口占比，经济活动覆盖在贸易、科技、金融、房地产等高附加值领域。

　　提到迪拜华人，也许很多人的第一印象还停留在龙城（Dragon Mart）。

　　这是世界上最大的中国商品在海外的批发市场，总建筑面积超过120万平米，也曾是上一代华商“弯腰捡钱”的黄金之地。

　　2000年初，数以万计的中国商人涌进这里，把义乌、广州的鞋帽、服装、小家电贩卖到整个中东和非洲，创造了无数财富神话。

　　他们的坐标，是迪拜国际金融中心（DIFC）的玻璃幕墙、互联网城的共享办公空间，以及朱美拉棕榈岛的海景公寓。

　　华为在迪拜深耕多年，建立了中东最大的区域总部，拥有超过1000名员工，醒目的办公楼就坐落在迪拜互联网城（Dubai Internet City）的核心位置。

　　从2018年TikTok地区总部落地迪拜，到2025年企业服务中心与研发中心加码布局，字节跳动是在把这里打造成了中东和北非（MENA）地区的核心战略枢纽。

　　阿里巴巴在2016年，开设首家迪拜数据中心，2025年10月（海湾信息技术展GITEX期间）推出第二家数据中心，作为3800亿元人民币全球AI与云基础设施投资的一部分。

　　去年，百度和迪拜道路与交通管理局（RTA）战略合作，在迪拜互联网城设立约2000平米Apollo Go区域运营。

　　迪拜王储谢赫·哈姆丹首次乘坐百度Apollo Go开发的全自动驾驶RT6出租车

　　2025年，迪拜国际金融中心（DIFC）活跃注册企业数量实现28%的同比增长，达到8844家，其中全球500强中国企业数量众多（占比约30%）。

　　截至2024年底交通银行在DIFC开设区域总部后，中国国有五大行全部在这里设立了分支机构，占整个DIFC银行资产的30%。

　　一名字节跳动迪拜公司的中国籍员工说：“迪拜让我感觉自己身处一个经济增长的时代，科技公司仍在投入巨资进行扩张和招聘……太不一样了。”

　　当国内互联网行业进入存量竞争的“下半场”，迪拜，这个曾经被认为是“石油土豪”和“贸易中转站”的城市，悄然成了中国科技公司和人才的“避风港”与“新大陆”。

　　巨头带来的，不仅是资本和技术，更重要的是创造了大量高薪岗位、财富和产业生态。

　　迪拜国际金融中心（DIFC）注册的家族办公室相关实体，从2023年初的600家，激增至2025年中的1000家，其中大部分新增的都是华人设立的。

　　“迪拜现在就像20年前的香港，充满了野心和机会。而新加坡，则更像现在的香港，规则成熟，但也日趋保守。”

　　除了游戏、社交、短视频、金融科技等领域的创新企业，甚至有中国来的游戏直播MCN机构，签约了上百名本地主播，业务风生水起。

　　迪拜国际金融中心（DIFC）吸引了大量中国金融机构入驻，图源：AGBI

　　现在，新一代华人赚钱，靠的是专业知识和认知红利，这让他们需要更深地与当地社会建立联系。

　　她2014年来到迪拜，通过“迪拜商业伙伴”项目进入阿联酋航空工作，一路打拼，如今已是当地一家大型房地产集团的首席财务官（CFO）。

　　中国公司和中国人越来越多，而随着中国高净值客户的涌入，迪拜甚至出现了“讲普通话的财富管理人才短缺”的现象。

　　许多有国际银行背景的华人金融精英，在这里找到了事业的第二春，专门服务于中国家族的海外资产配置和传承规划。

　　新华人可能是房地产公司的销售冠军，是跨国公司的程序员，是企业高管，是拥有数百万粉丝的旅游博主，甚至是说一口流利阿拉伯语的“网红”。

　　有200万粉丝的旅游博主Yilin Huang在接受采访时说：“迪拜是一个每个人都能找到自己生活方式的地方。我不用刻意去融入哪个圈子，我可以做我自己。”

　　与此同时，华人的生活社区，也不只在龙城周边，而是遍布迪拜的各个角落，深度融入当地主流社会。

　　一个由贸易、科技、金融、房地产、文化创意等多元业态构成的华人新经济生态，正在迪拜悄然成型。

　　有趣的是，就连曾经被誉为“亚洲财富中心”的新加坡，似乎和迪拜比起来，也要稍逊一筹。

　　2025年，迪拜（阿联酋）净流入约为9800名百万富翁，在全球财富迁移排行榜上首次超越新加坡，成为全球第一大财富目的地。

　　相比之下，新加坡的净百万富翁流入降至1600名，是2024年记录的3500人中的一半。

　　虽然新加坡仍是全球第二大家族办公室中心（仅次于瑞士），但增速已不如迪拜。

　　而且越来越多的中国企业，将迪拜作为“全球总部”或“区域总部”，而不只是中东市场的“门户”。

　　迪拜地处亚、非、欧三大洲的十字路口，8小时航程可以覆盖全球三分之二的人口。

　　对于寻求全球化的中国企业而言，捧着地球仪往西看，这里是进入中东6亿人口、非洲13亿人口市场的完美跳板。

　　早从1970年代后，迪拜的王室就利用石油产生的原始积累，转投其他产业，迅速发展起了城市基础建设，搞国际贸易和旅游业，也让迪拜国际机场成为中东最重要的中转机场和全球第二大运量的机场。

　　迪拜的统治者深谙“筑巢引凤”的道理，用一套组合拳打造了一个近乎完美的营商天堂。

　　在签证政策上，给出极具吸引力的“黄金签证”政策，只需投资约55万美元的房产（200万阿联酋迪拉姆），即可获得10年长期居留权，一人申请，三代受益，到期续签。

　　也可以通过公共投资、金融投资、在地创业，或以专业人士身份获得10年期“黄金签证”。

　　从2019年推出以来，三年就发放超过15万张，2023年更是创纪录地一年就发了约15.8万张。

　　零个人所得税，零资本利得税，中小企业免征企业所得税，应税收入37.5万迪拉姆（约10.2万美元）以上的，标准企业税率9%。增值税税率只有5%，全球最低水平，并且出口、教育、医疗、国际运输等免收增值税。

　　而所有权政策上，也允许外资在绝大部分行业实现100%控股，外商独资，无需本地保人，这大大降低了外来投资者的经营门槛和制度成本。

　　迪拜多种商品交易中心（DMCC）在中国举办推介会，吸引中国企业（2025年10月）

　　疫情以来，全球主要经济体普遍采取宽松的货币政策，大量“热钱”在全球寻找出口。

　　作为阿联酋的一部分，它不纠缠于中东宗教、领土等乱局，政治稳定，社会治安良好。

　　迪拜地方不大，较少在国际争端中明确站队，凭借其稳定的经济和开放的政策，成为了承接这波全球流动性的重要一站。

　　因此，俄乌冲突爆发后，保守估计有10万-20万俄罗斯人涌入迪拜避险，带去了估计有200多亿美元的资金。

　　对于许多熟悉中国房地产黄金二十年的投资者来说，迪拜当下的市场，像极了十几年前的“北上广深”——遍地是机会，处处是增长。

　　地缘政治的“避风港”、政府政策的“强心剂”、全球流动的“催化剂”，三者叠加，共同造就了迪拜今天的繁荣，也为前来寻找机会的中国人，提供了实现“增长感”的土壤。

　　如果说全球化的上半场，是中国作为“世界工厂”，向全球输出商品；那么下半场，则是中国带着技术、资本、人才和先进的商业模式，深度融入全球产业链，在全球做生意。

　　当欧美不确定性上升、市场日益饱和、监管越来越严、东南亚市场“卷”成红海时，它精准地扮演了连接东西方、规避地缘风险、整合全球资源的“超级联系人”角色。

　　这种增长，既包括财富的增长、事业的成长，也包括视野的开拓、生活品质的提升和文化交流的自信。